Descrizione

-QUADRILOCALE A GERMIGNAGA IN VIA CAZZANE 26-

Quadrilocale panoramico con vista Lago Maggiore – Germignaga

In posizione tranquilla e riservata, a pochi passi dal centro di Luino, nel comune di Germignaga, proponiamo in vendita ampio quadrilocale panoramico, situato al terzo e ultimo piano di una palazzina di sole 6 unità abitative, senza ascensore.

L’appartamento si distingue per la vista mozzafiato sul Lago Maggiore, la tripla esposizione e l’eccellente luminosità naturale che caratterizza tutti gli ambienti.

L’ingresso, ampio e accogliente, conduce al soggiorno con spettacolare vista lago, impreziosito da balcone panoramico. La cucina semi-abitabile, anch’essa con vista lago, offre la possibilità di realizzare un moderno open space, unendo cucina e soggiorno.

La zona notte è composta da due camere matrimoniali di generose dimensioni e da una terza camera adatta a ospitare un letto a una piazza e mezza, ideale come cameretta o studio.
Il bagno finestrato con doccia, ristrutturato nel 2020, è moderno e funzionale.

Completano la proprietà:

- Giardino condominiale

- 1 posto auto condominiale scoperto

- 2 cantine di proprietà

L’immobile è stato oggetto di una importante ristrutturazione nel 2023, che ha interessato sia l’appartamento sia le parti comuni:

- Cappotto termico da 14 cm

- Serramenti in PVC con triplo vetro

- Tapparelle elettriche

- Porta blindata

- Rifacimento balcone (ringhiera e pavimentazione)

- Tetto e gronde rifatti

- Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione a metano

- Antenna centralizzata nuova

- Serramenti scala comune in PVC doppio vetro

- Imbiancatura scala comune

- Predisposizione fibra ottica

Grazie agli interventi effettuati, l’immobile raggiunge la classe energetica A2, garantendo elevata efficienza energetica, comfort abitativo e bassi consumi.

Soluzione ideale per famiglie, perfetta anche come seconda casa o investimento, grazie alla posizione strategica, alla vista lago e alle ottime condizioni dell’immobile.